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        寫字樓租金價格一年多少錢?

        寫字樓租金一般按每天每平米計算,其中一般會涉及幾個部分:凈租金(指單純的租金)、物業費、空調費用、水電費等,其中空調費還包含空調能源費、空調電費、空調加時費等。凈租金是每天每平米多少錢,日租金是你要凈租金+物業費,年租金=日租金*面積*天數。


        寫字樓一年的租金價格,根據城市、區位、交通、樓宇新舊、周邊配套、土地性質、規劃用途、交付狀態、政策享受,甚至開發商的不同,都會導致租金價格存在很大的差異。通常情況下,租的年限長會便宜點,時間短會貴點;地段優越交通便利的高等級寫字樓價格會高些,也有一些好地段但是物業等級低的寫字樓租金價格便宜些。


        拿北京來舉例,國貿和亦莊(國家級開發區)是兩個比較有名的區位,國貿寫字樓凈租金可達10幾元/天/平米,而亦莊區域最貴的寫字樓凈租金才5元/天/平米,而亦莊便宜的樓宇凈租金甚至不足2元/天/平米。因早期規劃問題,亦莊仍有一部分老舊的生產、研發區,這部分區域的特點是樓宇較為陳舊,樣式稍顯老氣,交通情況稍差,周邊配套較差(比如餐飲、購物、住宿不方便),這樣的房屋在對外租賃的時候價格會稍低一些。


        上海黃浦區的寫字樓租金均價約7.6元/㎡/天,而青浦區的均價在2.16元/㎡/天左右,這還只是區域均價之間的差別,涉及到其他方面那價格的差別就更大了。比如上海新十大地標建筑的上海中心大廈,租金現在大概是11.5-17元/m2/天。


        對于發達一些的區域,想省心租賃到合適的寫字樓首先需要了解公司類型、發展階段、總體預算、團隊規模等,然后匹配需求考慮交通設施、身處地段、裝修情況、物業服務等。


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